Top gepflegtes Fachwerkhaus an traumhafter Kulisse! » Objekt 947657

Eckdaten:

Lage: 55765 Birkenfeld (OT)
Kaufpreis: keine Angabe
Wohnfläche: 220 m²
Zimmer: 8
Nutzfläche: 450 m²
Grundstücksfläche: 8364 m²
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 2
Garage/Stellplatz: Ja
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1822
Verfügbar ab: Auf Anfrage
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
 
 
 

Beschreibung:

Die Immobilie ist bereits verkauft.

Top gepflegtes Fachwerkhaus an traumhafter Kulisse!

Hier lautet die Devise: Einziehen und Wohlfühlen! Die Eigentümer des Hauses, ließen keinen Winkel des Hauses außer Acht und beauftragten ausschließlich Fachfirmen mit der Ausführung. Zielführend war stets, ein behagliches und letztlich gesundes Wohnklima zu erhalten. Diesem Ziel wurde im vollen Umfang Rechnung getragen! Nun möchten wir Sie herzlich zu einer Besichtigung einladen. Möglicherweise finden auch Sie in diesem Traumhaus Ihren Aufenthaltsort für die schönste Zeit Ihres Lebens.

Erdgeschoss:
Drei Eingänge stehen zur Wahl: Der Haupteingang, durch die Garage und rückwärtig über die Küchentür. Die reich verzierte Haustür aus massiver Eiche, eingefasst in helle Sandsteinlaibungen, bildet einen schönen Kontrast und zugleich den ersten Blickfang. Die Fenster sind ebenfalls mit Sandsteinlaibungen versehen.

Im Haus angekommen führt Sie die geräumige Diele, sogleich in den offenen Wohn-Essbereich. Hier offenbart sich der unnachahmliche Charakter eines Hauses dieser Klasse. Massivholzdielen und Fachwerk, in Kombination mit hell verputzten Decken und Wänden, verleihen diesen Räumlichkeiten ein einzigartiges Flair.

Der offene Kamin im Esszimmer sorgt sowohl im Winter, als auch in der Übergangszeit für anheimelnde Wärme. Als kleines Schmankerl verfügt er zusätzlich über eine integrierte Grilleinheit zum Braten allerlei Köstlichkeiten. Ansonsten verrichtet eine neuwertige Viessmann Heizung, mit Schott Glasröhre im Kamin, zuverlässig ihren Dienst.

Von der Küche aus gelangen sie sowohl auf die Terrasse, zur Haupteingangsdiele und den zweiten Flur. Dieser führt zum Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und zur Garage, welche Sie trockenen Fußes erreichen können. Zur Terrasse und der Außenanlage kommen wir später noch mal zu sprechen.

Obergeschoss:
Diese Etage verfügt über ein Bad, zwei Schlaf- und ein Gästezimmer. Ebenso sind auch hier alle Bodenbeläge in hellen Massivholzdielen gehalten. Die Anzahl und Anordnung der Fenster versprechen Helligkeit sowie traumhafte Ausblicke in eine noch intakte Natur. Auch hierzu später mehr.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und beherbergt zwei weitere Schlafzimmer sowie ein WC mit Waschbecken. Zudem steht hier, auf einer zweiten Ebene, zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Insgesamt sind alle Räumlichkeiten des Hauses wohl kaum an Gemütlichkeit zu übertreffen. Dies alles ohne Einbußen bezüglich der Raumgröße- und Höhe.

Scheune:
Die Scheune, in der auch die Garage (31 qm + Nebenraum 15 qm) und ein Behandlungszimmer untergebracht ist, weist weitere ca. 450 qm Nutzfläche auf. Durch das Vorhandensein mehrerer Eingänge/Tore ist die Scheune von allen Seiten aufs Einfachste zu erreichen.

Energieausweis ist in Vorbereitung.
 

Ausstattung:

Unter diesem Punkt werden wir nun auch die Merkmale der Außenanlage mit einfließen lassen. Eingangs ist zu erwähnen, dass aufgrund der Baumaterialien und der daraus resultierenden Bauphysik, ein einzigartiges Raumklima vorherrscht. Stichwort „Lehmputz.“ Fachleute wissen dies zu bestätigen und zu schätzen. Im Übrigen ist das Haus nach dem „Vierständerhaus“ Prinzip erstellt, welches die wohlhabendere Version solcher Häuser darstellt. Somit konnten mehrere Stockwerke und Raumhöhen als seinerseits üblich errichtet werden. Nachfragen hierzu werden gerne beantwortet.

Vieles aus der Entstehung des Hauses wurde erhalten und entsprechend durch Fachfirmen aufwendig restauriert. Im Bedarfsfall kamen z.B. nur über 100 Jahre abgelagerte Hölzer zum Einsatz. Allesamt Maßanfertigungen! Somit dürfte ein solches Haus an Originalität und Individualität nur schwerlichst zu übertreffen sein.

Die Außenanlage mit 8364 qm Grundstücksfläche lässt ebenfalls keine Wünsche offen.
Das ehemalige Backhaus fungiert nun als überdachte Terrasse mit integrierter Kamingrillstelle. Hier befindet sich auch der 3-4 m tiefe Brunnen der ganzjährig Wasser vorrätig hält

Hier noch eine kleine Auflistung der sich auf dem Grundstück befindlichen Flora.

Hierzu gesellen sich, der Apfel-, Birnbaum, Lebensbaum, Goldregen, Eiche, Eibe, Fichte, Lärche, Kornelkirsche zum Eschebonsai, (welcher als Sonnenschirm dient), zu Felsenbirne, Mirabelle, Buchsbaum, Schneeballen, Sommer-Winterlinde, Ligusterhecke, Rhododendren,
Flieder, Lavendel, zu wilden Orchideen und der Zwetschge etc.

Kurzum, von A wie Apfel bis Z wie Zwetschge, hier schlägt das Botanikerherz höher!
 

Lage:

Herzlich willkommen im Naturpark Saar Hunsrück! Umrahmt von den vier Flusstälern Mosel, Nahe, Saar und Rhein ist der Hunsrück ein Mittelgebirge mit einzigartiger Lage. Das Umland ist durch eine gesunde und vielfältige Natur geprägt. Für die Reinheit der Region sprechen namhafte Mineralwasserbrunnen in direkter Nachbarschaft des Ortes. Zudem bestätigt ein Gutachten des Bundesumweltamtes, dass man im Hunsrück die reinste Luft Deutschlands atmen kann.

Der Ort selbst liegt in etwa auf halber Strecke zwischen Idar-Oberstein und Birkenfeld. Die A62 in Richtung / Saarbrücken / Trier / Kaiserslautern ist in 10 Minuten erreichbar.

Für Wanderer stehen ca. 1.500 km ausgeschilderte Wanderwege zur Verfügung. Das Freizeitangebot reicht von Angeln über Golf, Schwimmen, Reiten, Tennis, Biken, Squash usw. bis hin zu Rundflügen. Phantastische Rot- und Schwarzwildreviere runden das Bild ab.

Kulturinteressierte kommen bei einem hochwertigen Veranstaltungsprogramm genauso auf ihre Kosten, wie Sportler oder Erholungssuchende.

Autobahnanbindung:
Idar-Oberstein ist über mehrere Autobahnanbindungen an die umliegenden Oberzentren angebunden: Von Frankfurt / Mainz kommend (A 61): Anschlussstelle Bad Kreuznach über die gut ausgebaute B 41 ca. 50 km. Von Karlsruhe / Mannheim kommend (A 6): Anschlussstelle Kaiserslautern - Ost über die B 270 ca. 60 km. Von Saarbrücken / Frankreich kommend (A 1 / A 62): Anschlussstelle Birkenfeld über die B 41 ca. 20 km. Von Trier / Koblenz / Luxemburg kommend (A 48 / A 1 / A 62): Anschlussstelle Birkenfeld über die B 41 ca. 15 km.

Bahnanbindung:
Idar-Oberstein ist an das Schienennetz der Bahn mit dem zentral gelegenen städtischen Bahnhof angeschlossen. Die schnellste Schienenverbindung zwischen den beiden Landeshauptstädten Saarbrücken und Mainz - mit direkter Weiterführung nach Frankfurt Flughafen und Hauptbahnhof - wird künftig nicht mehr über Mannheim und Kaiserslautern (EC/IC-Verkehr) führen, sondern über Bad Kreuznach und Idar Oberstein.

Flughäfen:
Namhafte internationale Flughäfen sind von Idar-Oberstein aus in kurzer Zeit zu erreichen. Dazu gehören der Flughafen in Saarbrücken (ca. 90 km), der Flughafen Luxemburg (ca. 90 km), der Flughafen Frankfurt (ca. 130 km) und Frankfurt- Hahn (ca. 30 km).

In Idar-Oberstein selbst befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums ein Landeplatz für Geschäftsflugzeuge (Kl. 2). Kein Fluglärm!
 

Sonstiges:

Dieses Exposé soll Ihnen in kurzer Form die wesentlichen Daten der Immobilie vermitteln. Jedoch kann ein Exposé eine Besichtigung sowie ein Gespräch rund um die Immobilie nicht ersetzen.

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Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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