Die Immobilie ist bereits verkauft.

Dieses Haus wurde von einem Bauunternehmen erstellt welches seit über 50 Jahren erfolgreich am Markt besteht. Der Inhaber dieses Unternehmens hatte es für sich und seine Familie gebaut, ein wesentlicher Pluspunkt von dem die künftigen Besitzer nun profitieren dürfen.

Die Vorstellung naturnahes Wohnen mit dem Komfort eines modernen Wohnhauses zu verknüpfen, wurde hier auf vorbildliche Weise umgesetzt.

Darüber hinaus erlauben die beiden Wohnebenen die Umsetzung unterschiedlicher Wohnmodelle. Ob nun für die kinderreiche Familie, dem Generationenwohnen oder dem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, hier ist jedem gedient. So sind die Ebenen jeweils autark nutzbar und das Erdgeschoss, für alle Fälle, auch barrierefrei ... Wohnen und Leben auf einer Ebene.

Im Eingangsbereich werden zugleich die wesentlichen Grundideen des Hauses sichtbar. Hell, freundlich und großzügig soll es sein. Ah, und noch etwas, pflegeleicht! Dieses Thema findet in dem Abschnitt „Ausstattung“ nochmals genauere Erläuterung. Zurück zum Eingangsbereich. Hier ist die Verbindung der beiden Wohnebenen und der „Zugang trockenen Fußes“ in die Garage gegeben (über einen Zwischenraum).

Die Aufteilung des Erdgeschosses:

Wohn-Esszimmer, Wintergarten, Küche, zwei Bäder und ein Schlafzimmer. Die geschickte Anordnung der bodentiefen Fensterelemente verleiht dem Wohnbereich eine stets helle und freundliche Atmosphäre. Die bodentiefen Fensterelemente haben noch einen weiteren Vorteil: man gelangt durch sie direkt aus dem Wohnbereich, dem Schlafzimmer und dem Bad nach draußen.

Durch einen separaten Kaminzug können auf beiden Wohnebenen Holzöfen/Kamine angeschlossen werden. Die zwei Bäder im Erdgeschoss, einmal mit Wanne und einmal mit Dusche ausgestattet, lassen ebenfalls keine Wünsche offen. Wo wir gerade im Hygienebereich sind: das Haus ist in Gänze überaus gepflegt, nahezu Erstbezug. Überzeugen Sie sich selbst! Hochwertige Materialien lassen sich auch einfach besser pflegen und behalten lange ihre neuwertige Optik.

Die Aufteilung des Obergeschosses:

Auch das Obergeschoss weiß zu überzeugen und wartet ebenfalls mit einem Bad mit Wanne und Dusche auf. Die zwei Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Dachterrasse konkurrieren miteinander um die beste Aussicht. Ein weiteres Zimmer ist bereits für eine Küche vorgesehen, könnte aber ebenso wie das Wohnzimmer als weiteres Schlafzimmer dienen. Das Wohnzimmer wurde in Galeriebauweise bis ins Dach ausgebaut und mit einer Wendeltreppe die ins „Heidizimmer“ führt versehen. Ein Zimmer welches die Herzen der Kinder höher schlagen und definitiv ihr Lieblingsspielzimmer sein wird!

Die Außenanlage wurde für einen überschaubaren Arbeitsaufwand optimiert. Eine ebenerdige Rasenfläche gibt es dennoch und das obligatorische Gartenhäuschen ist ebenso mit von der Partie.

Energieausweis ist in Vorbereitung.

Die ruhige, ländliche Lage der Immobilie ist sicherlich ein wesentliches und begehrtes Merkmal, dennoch gibt es um die Ecke ein gut sortiertes „Lebensmittelgeschäft" in dem so gut wie alles zum täglichen Gebrauch angeboten wird (mit integrierter Post). Auch die hohe Internet-Bandbreite spricht für den Ort.

Mit dem örtlichen Kindergarten ist auch für die Kleinsten gut gesorgt. Apropos Kleinen, durch die Ortsrandlage ist das Verkehrsaufkommen naturgemäß gering. So können Mensch und Tier gefahrlos das Haus bzw. das Grundstück verlassen. Die angrenzenden Wanderwege führen über Feld und Flur, Wiesen und Wälder, somit sind die möglichen Freizeitaktivitäten breit gefächert.

Ortsunkundigen sei gesagt, dass in den naheliegenden Naherholungs- und Freizeitgebieten zusätzlich die Möglichkeit zum Angeln, Golfen, Wandern, Joggen, Radeln, Skaten, Schwimmen, Surfen, Rodeln, Ski fahren usw. ganzjährig, inmitten einer noch gesunden und intakten Natur zu erleben ist. Kurzum, hier ist alles vorhanden was das Herz begehrt!

Hier noch ein Paar Worte zum Naturpark Saar Hunsrück. Umrahmt von den vier Flusstälern Mosel, Nahe, Saar und Rhein ist der Hunsrück ein Mittelgebirge mit einzigartiger Lage. Das Umland ist durch eine gesunde und vielfältige Natur geprägt. Für die Reinheit der Region sprechen namhafte Mineralwasserbrunnen in direkter Nachbarschaft der Stadt. Zudem bestätigt ein Gutachten des Bundesumweltamtes, dass man im Hunsrück mithin die reinste Luft Deutschlands atmen kann.

Für Wanderer stehen ca. 1.500 km ausgeschilderte Wanderwege zur Verfügung.
Kulturinteressierte kommen bei einem hochwertigen Veranstaltungsprogramm genauso auf ihre Kosten, wie Sportler oder Erholungssuchende.

Autobahnanbindung:
Idar-Oberstein ist über mehrere Autobahnanbindungen an die umliegenden Oberzentren angebunden: Von Frankfurt / Mainz kommend (A 61): Anschlussstelle Bad Kreuznach über die gut ausgebaute B 41 ca. 50 km. Von Karlsruhe / Mannheim kommend (A 6): Anschlussstelle Kaiserslautern - Ost über die B 270 ca. 60 km. Von Saarbrücken / Frankreich kommend (A 1 / A 62): Anschlussstelle Birkenfeld über die B 41 ca. 20 km. Von Trier / Koblenz / Luxemburg kommend (A 48 / A 1 / A 62): Anschlussstelle Birkenfeld über die B 41 ca. 20 km.

Bahnanbindung:
Idar-Oberstein ist an das Schienennetz der Bahn mit dem zentral gelegenen städtischen Bahnhof angeschlossen. Die schnellste Schienenverbindung zwischen den beiden Landeshauptstädten Saarbrücken und Mainz - mit direkter Weiterführung nach Frankfurt Flughafen und Hauptbahnhof - wird künftig nicht mehr über Mannheim und Kaiserslautern (EC/IC-Verkehr) führen, sondern über Bad Kreuznach und Idar Oberstein.

Flughäfen:
Namhafte internationale Flughäfen sind von Idar-Oberstein aus in kurzer Zeit zu erreichen. Dazu gehören der Flughafen in Saarbrücken (ca. 90 km), der Flughafen Luxemburg (ca. 90 km), der Flughafen Frankfurt (ca. 130 km) und Frankfurt- Hahn (ca. 30 km).

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.