Wie die Überschrift bereits vermuten lässt, eröffnet diese äußerst gepflegte Immobilie verschiedenste attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Objekt überzeugt durch Flexibilität, Substanz und außergewöhnliche Möglichkeiten.

Für Kapitalanleger präsentiert sich die Immobilie besonders interessant aufgrund der aktuellen Vermietungssituation der ausnahmslos ansprechenden Wohneinheiten sowie des zusätzlichen Entwicklungspotentials. Bereits heute vermittelt das Objekt einen sehr soliden und gepflegten Eindruck, zugleich bieten weitere Ausbaureserven attraktive Perspektiven für zukünftige Renditesteigerungen.

Ebenso eignet sich das Anwesen hervorragend für größere Familien oder mehrere Generationen, die gemeinschaftlich wohnen möchten, ohne auf eigene Rückzugsbereiche verzichten zu müssen. Auch die Verbindung von Arbeiten und Wohnen lässt sich hier ideal realisieren.

Ein echtes Highlight der Immobilie ist der außergewöhnlich große Saalbereich, der in der Vergangenheit unter anderem als Werkstatt mit Hebebühne zur Restaurierung von Oldtimern genutzt wurde. Darüber hinaus diente dieser Bereich zugleich als stilvolle Präsentationsfläche beziehungsweise Showroom für die Fahrzeuge. Die beeindruckende Größe sowie die Deckenhöhe verleihen diesem Bereich nahezu Alleinstellungscharakter. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche „Durchfahrt“ zum Nebenraum – eine Werkstatt im Haus, nicht am Haus. Für Liebhaber von Fahrzeugen oder handwerklichen Projekten eröffnet sich hier ein seltenes und faszinierendes Nutzungskonzept. Gleichzeitig eignet sich diese Fläche aufgrund der hohen Nachfrage selbstverständlich auch hervorragend zur Vermietung.

Die bestehenden Wohnungen zeichnen sich sämtlich durch eine überdurchschnittliche Wohnqualität aus. Nicht nur die gepflegte Erscheinung des gesamten Hauses, sondern auch die Ausstattung und die Atmosphäre innerhalb der Immobilie hinterlassen einen ausgesprochen positiven Eindruck.

Die größte Wohnung begeistert mit einer teilweise überdachten Dachterrasse inklusive Markisen und einem sensationellen Ausblick über die Stadt. Hier verbinden sich Sonne, Ruhe, Aussicht und Privatsphäre zu außergewöhnlicher Lebensqualität. Die Wohnung selbst überzeugt zusätzlich durch ihre großzügige Aufteilung und besondere Ausstattungsmerkmale wie beispielsweise eine integrierte Sauna – ein Komfort, den man keineswegs alltäglich nennen darf.

An dieser Stelle sei auch eine persönliche Bemerkung erlaubt: Im Rahmen der Objektaufnahme und der Erstellung der Fotos durfte ich dort selbst einen Kaffee mit den ausgesprochen gastfreundlichen Mietern genießen. Ein herrlicher Ort zum Verweilen, mit einer Atmosphäre, die man nur schwer in Worte fassen kann. Gerade solche Eindrücke machen deutlich, wie angenehm das Wohnen in diesem Haus tatsächlich ist.

Die Wohnung wird derzeit von einem älteren Ehepaar bewohnt, das die Räume mit großer Sorgfalt und bemerkenswerter Hingabe pflegt. Überhaupt hinterlassen sämtliche Bewohner des Hauses einen ausgesprochen angenehmen Eindruck – ein Umstand, der sich unmittelbar auf die Stimmung und das harmonische Zusammenleben innerhalb der Immobilie auswirkt.

Die erste Dachgeschosswohnung wurde erst kürzlich mit erheblichem Aufwand und viel Liebe zum Detail vollständig saniert. Neues Badezimmer, neue Küche und neue Böden – die Handschrift der Eigentümerin, selbst Architektin, ist unverkennbar. Entsprechend schnell fand sich ein neuer Mieter: ein alleinstehender Herr in guter beruflicher Position, der sich nach Aussagen der übrigen Bewohner hervorragend in die Hausgemeinschaft eingefügt hat.

Auch die zweite Dachgeschosswohnung vermittelt das gleiche Bild: ein äußerst gepflegter Zustand, verbunden mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und ebenfalls herrlicher Aussicht. Insgesamt darf man dem Objekt und seinen Bewohnern ein außergewöhnlich gepflegtes und harmonisches Erscheinungsbild attestieren – ein Aspekt, der sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer von erheblichem Wert ist.

Der hervorragende Zustand der Immobilie im Innen- wie Außenbereich vermittelt ein durchweg positives Gefühl hinsichtlich der Nachhaltigkeit und Werthaltigkeit der Investition. Ergänzend hierzu wurden in den vergangenen Jahren bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Heizungsanlage im Jahr 2020 erneuert; im Zuge dessen erfolgte ebenfalls die Sanierung des Schornsteins. Darüber hinaus wurden Teile des Daches sowie der Fassade in langlebigem Naturschiefer ausgeführt.

Besonders interessant ist zudem das vorhandene Ausbaupotential: Zwei weitere mögliche Wohneinheiten sind bereits entkernt und bieten zusätzlichen Raum für weitere Vermietung, Mehrgenerationennutzung oder individuelle Wohnkonzepte.

Sicherlich ließe sich noch vieles mehr über diese besondere Immobilie erzählen. Die Fotos vermitteln bereits einen ersten Eindruck – die tatsächliche Wirkung und Atmosphäre vor Ort können sie jedoch nicht vollständig ersetzen.

Daher laden wir Sie herzlich dazu ein, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst ein umfassendes Bild dieser außergewöhnlichen Immobilie zu machen.

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