Historisches Einfamilienhaus mit Werkstatt - In perfekter Kombination aus Tradition und Moderne! » Objekt 77713

Eckdaten:

Lage: 55756 Herrstein
Kaufpreis: 225.000,00 €
Wohn- Nutzfläche: 200 m²
Zimmer: 5
Typ: Einfamilienhaus
Grundstücksfläche: 350 m²
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1805
Verfügbar ab: Sofort
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
 
 
 

Beschreibung:

Dieses fachmännisch kernsanierte Einfamilienhaus vereint auf vorbildhafte Weise den Charme eines historischen Gebäudes mit den Ansprüchen heutiger Wohnkultur. In einem malerischen Ort nahe Idar-Oberstein gelegen, bietet es seinen zukünftigen Bewohnern nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch vielseitig nutzbare Immobilie die sich mit den attraktiven Gewerbeflächen perfekt für eine Vielzahl von kreativen Geschäftsideen eignet. So betrieben die Eigentümer beispielsweise einen florierenden Wein-/Schmuckhandel und ein geologisches Museum.

Die Planung der umfangreichen Sanierung des historischen Gebäudes und die Baubegleitung erfolgten durch ein renommiertes Architekturbüro und regionale Handwerksbetriebe. Hierzu liegt eine detaillierte Planungs-, Rechnungs- und Fotodokumentation vor. Apropos Rechnungen, die Gesamtkosten übersteigen den aufgerufenen Verkaufspreis bei Weitem … Es wurde viel Arbeit und Herzblut in das Projekt investiert und nur aufgrund eines Todesfalls und der damit verbundenen Einstellung des gemeinsamen Gewerbes, wird nach reiflicher Überlegung diese herausragende Immobilie nun in gute Hände weitergegeben.

Erdgeschoss – 68,55 m²
Das Erdgeschoss kann man über zwei Eingänge erreichen. Zum einen über den repräsentativen Haupteingang, welcher über eine Treppe zu erreichen ist und zum anderen über die Haustür auf der Rückseite, welche einen nahezu ebenerdigen Zugang ermöglicht, somit auch barrierefrei gestaltbar ist. Beide Eingänge sind über die jeweilige Straße zugänglich.

Im Erdgeschoss erwarten Sie helle, großzügige Räume, die durch ihre offene Gestaltung vielseitig nutzbar sind. Ob als Verkaufsfläche für ein exklusives Geschäft oder als Umwidmung zum Wohnbereich – der Nutzung sind kaum Grenzen gesetzt. Dank der durchdachten Lichtinstallationen werden diese Räume perfekt in Szene gesetzt, was eine angenehme und einladende Atmosphäre schafft. Die moderne Küche mit offenem Design zum gemeinsamen Kochen, sprich Kommunikation ein und das neue Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Obergeschoss – 79,14 m²
Im Obergeschoss setzt sich der durchdachte Mix aus Funktionalität und Wohlfühlambiente fort. Auch hier wurde sowohl die Küche als auch das Badezimmer komplett erneuert. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume, die durch die Anordnung und Größe der Fenster ein freundliches und behagliches Wohnklima schaffen. Die moderne Küche sowie das neuwertige Badezimmer unterstreichen die auf Komfort und Alltagstauglichkeit ausgerichtete Ausstattung. Eine weitere Besonderheit ist der Ausblick auf das idyllische Dorf, ein tägliches Vergnügen.

Dachboden
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, womöglich auch weiteren Spielraum für Groß und Klein.

Untergeschoss – 57,5 m²
Das Untergeschoss überrascht mit seiner Vielseitigkeit. Es ist von außen bequem zu erreichen, was die Unterbringung und das Verräumen von selbst schweren Gegenständen erleichtert. Die großen Fenster sorgen für eine natürliche Belichtung, die jegliches "Kellergefühl" vergessen lässt. Dieser Bereich wurde zuvor als Werkstatt genutzt und wird jedes Handwerkerherz höher schlagen lassen. Mit eigener Elektrifizierung, Wasseranschluss und Heizung ausgestattet, ist dieser Raum vollkommen autonom. Ideal für handwerkliche Arbeiten oder kreative Projekte – dieser Raum eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Auch wenn dieses Haus ohne ein großes Grundstück auskommt, werden Sie dies kaum vermissen – die Schönheit und Ruhe der Natur beginnt direkt vor der Tür. (Zudem entfällt die Arbeit an einem Garten, sodass Sie mehr Zeit für die Dinge haben, die Ihnen am Herzen liegen.)

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein Autostellplatz direkt am Haus.

Energieausweis für Wohngebäude
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
Endenergiebedarf: 182,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude: 1805, umgebaut und erweitert
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
 

Lage:

Dieses Haus liegt eingebettet in die atemberaubende Landschaft des Nationalparks Hunsrück-Hochwald und bietet damit eine seltene Gelegenheit, nah an vielerorts unberührter Natur zu leben. Hier erwartet Sie auch eine Umgebung von außergewöhnlich hoher Luftqualität, die besonders emissionsarm ist. Die Nähe zu den beliebten Wanderwegen, wie den „Traumschleifen“ und dem historischen Mittelalterpfad, welcher in Herrstein beginnt, lädt Sie förmlich dazu ein bei einer Wanderung tief durchzuatmen und bietet eine willkommene Gelegenheit dem hektischen Alltag zu entfliehen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Dorfladen, eine Bäckerei, ein Antik-Lädchen und eine Apotheke. Der historische Ortskern lädt zu entspannten Spaziergängen ein, und das romantische Café in der Zehntscheune verleiht dem Alltag eine Lebensqualität über die viele Orte nicht mehr verfügen.

Darüber hinaus befinden sich im Ort mehrere Ärzte, Physiotherapie, Banken, ein Kindergarten und eine Schule, auf welcher man die Hochschulreife erwerben kann. Darüber hinaus wartet der Ort Herrstein mit einem lebendigen und vielfältigen Vereinsleben auf.

Die nächstgelegene Stadt Idar-Oberstein, bekannt für ihre Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur, ist bequem über die Bundesstraße 422 zu erreichen. Hier befinden sich größere Supermärkte wie Rewe, DM, Aldi, Lidl und vieles mehr. Der Globus in Weierbach nicht zu vergessen.

Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, komfortables Wohnen und Arbeiten in einem historischen Ambiente zu verbinden, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Verpassen Sie nicht die Chance, sich dieses besondere Objekt persönlich anzuschauen und die Vorzüge selbst zu erleben. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!
 
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

» Exposé drucken     » zurück zur Übersicht