Sensationell schönes Haus in bester Lage! » Objekt 777112

Eckdaten:

Lage: 55743 Idar-Oberstein
Kaufpreis: 450.000,00 €
Wohnfläche: 174 m²
Wohn- Nutzfläche: 210 m²
Zimmer: 5
Nutzfläche: 36 m²
Grundstücksfläche: 1044 m²
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Garage/Stellplatz: Ja
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1996
Verfügbar ab: Auf Anfrage
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
 
 
 

Beschreibung:

Sensationell schönes Haus in bester Lage!

Wir von My Bella Casa sind hocherfreut und zugleich geehrt, Ihnen diese herausragende Immobilie anbieten zu dürfen. Ein Haus der Extraklasse welches aufgrund seiner zeitlosen Architektur, der phänomenalen Aussicht und dem herrlichen Grundstück Maßstäbe setzt. Ein Haus das bereits von außen mehr als nur eine Schokoladenseite aufzuweisen hat und auch von innen ganz unterschiedliche Perspektiven und Aussichten bietet. Öffnen wir nun die Haustür und schauen uns gemeinsam diesen Wohntraum an.

Das Entrée ist wie zu erwarten großzügig und offen gehalten, bereits der Eingangsbereich liefert erste Hinweise auf die durchdachte Planung fernab vom täglichen Einerlei. So wurde beispielsweise der Garderobe eine eigene Nische zugeteilt, die somit dezent in den Hintergrund tritt. So wandert der Blick ohne Umschweife in Richtung der doppelflügeligen Sprossentür, dem Eingang zur Wohnlandschaft und schürt die Neugierde auf das was wohl dahinter zu erwarten ist. Soviel darf man jetzt schon verraten, es ist ein wahres Highlight! Wer diese Tür passiert um den ist es im Handumdrehen geschehen und man fragt sich unwillkürlich wo man unterschreiben soll. Dieser phänomenale Ausblick über die Stadt, gepaart mit der sensationellen Fernsicht und der traumhaft schöne Blick in die Außenanlage, heben diese Wohnlandschaft auf ein nicht nur topographisch hohes Niveau.

Selten bewahrheitet sich die Bezeichnung Wohnlandschaft so vollumfänglich. Denn ob nun im Essbereich diniert wird - die grenzenlose Aussicht ist immer mit zu Tisch - oder vom Wohnzimmer aus die herrliche Gartenarchitektur genossen wird, es ist immer eine Erweiterung von innen nach außen. So verfügen beide Bereiche über einen bodentiefen Zugang zur jeweils eigenen Terrasse, sodass selbst bei ungünstigen Verhältnissen immer ein lauschiges Plätzchen im Außenbereich aufgesucht werden kann. Die Außenanlage ist ein eigenes Kapitel wert und wird später weiter thematisiert. Nun sind die Laufwege von innen nach außen bekannt, fehlt nur noch der Weg zur Küche. Dieser Übergang wurde galant mittels einer Schwingtür realisiert. Eine überaus kreative Lösung, welche die sich widerstreitenden Entwürfe einer offenen Küche gegenüber einer abgeschlossenen Küche wunderbar miteinander vereint. Ein Kunstgriff der viel zu selten Anwendung findet.

Zusammenfassend darf festgestellt werden, dass diese Wohnebene nahe an der Perfektion gebaut ist. Selbstverständlich befindet sich auf dieser Ebene auch eine Gästetoilette (mit einer kleinen Überraschung …) und als ein weiteres nicht alltägliches Schmankerl, ein Kaminofen in der Diele. Alternativ könnte der Kaminofen auch im Wohnzimmer aufgestellt werden.

Wenngleich man noch vieles erwähnen könnte und es schwerfällt mit der Beschreibung der Wohnebene zu enden, begeben wir uns nun eine Etage höher. Auch hier ist eine großzügige Galerie das verbindende Element. Kein klassischer Flur der stur den Weg zu den Zimmern zeigt, ganz im Gegenteil, die offene Bauweise und die daraus resultierende Helligkeit öffnet sozusagen die Etage und lädt bereits hier zum Verweilen ein. Wie auf den Bildern zu sehen ist wird sie bereits als Atelier genutzt. Raum, Licht und Aussicht sind auch hier die bestimmenden Merkmale. So werden die beiden Zimmer nicht zu reinen Schlafzimmern degradiert, sondern zu Aufenthaltsorten der Besinnung und des Rückzuges aufgewertet. Der Balkon, Sie ahnen es schon, wartet selbstverständlich auch mit einer sensationellen Aussicht auf. Überdies verleiht die Dachkonstruktion den Zimmern ein für das Haus typisches modernes Flair. Das Bad mit Wanne und Dusche stellt wiederum beide Präferenzen zufrieden.

Nun noch von ganz oben nach ganz unten. So ist das Untergeschoss kein schnöder Keller, sondern erfüllt den Wusch nach zusätzlichem Wohnraum. Denn mit drei Zimmern (eines mit Küchenzeile) und einem Duschbad sind viele Optionen gegeben und auch hier wurde mit einem eigenen Zugang wieder an alles gedacht! Auch im Untergeschoss ist eine kleine Überraschung zu erwarten, dieses Geheimnis wird jedoch erst bei Ihrer Besichtigung gelüftet.

Man möchte meinen es wäre nun schon genug beschrieben aber lassen Sie mich noch kurz auf den Außenbereich zurückkommen. Der Sohn des Hauses erzählte mir, dass es während des Bauaushubes eine sagen wir mal, Kreativitätslücke bei dem Baggerfahrer zu schließen galt. Denn nach seiner anfänglichen Meinung bezüglich der Ideen der Bauherrn, wird das O-Ton „nie ein Grundstück“. Doch die Bauherren bestanden auf eine leichte Terrassierung, um dann mit dem Aushub eine Anböschung zu gestalten. Was soll man sagen, Mission gelungen! Zum einen sitzt man nun regelrecht eingebettet wie in einem Nest geschützt im Grundstück und darüber hinaus ist es perfekt an das Haus heran modelliert.

So auch die Terrasse. Sie ist nicht einfach nur an das Haus gepflastert, sondern vielmehr mittels der Dachform in die Gebäudestruktur integriert und profitiert somit im höchsten Maße von dem daraus resultierenden Wind- und Sichtschutz. Was jetzt noch zum regionalen Glück fehlt ist die überdachte Grillstelle. Hier lassen sich selbst bei Wind und Wetter allerlei Köstlichkeiten zubereiten. Den Anschluss bildet die Garage, die äußerlich eher einem kleinen Haus ähnelt und typischerweise auch über einen kleinen Dachboden verfügt, sehr praktisch! Nun gäbe es noch vieles mehr zu berichten aber wir wollen Ihnen schließlich keinen Roman verkaufen, sondern dieses wunderschöne Traumhaus vermitteln. So warten nun noch viele kleine und größere Details auf Ihre Entdeckung und eines können wir Ihnen bereits jetzt vorhersagen, in Natura ist alles noch viel schöner. Wetten dass ..?

Nun möchten wir Sie herzlich zu einer Besichtigung einladen um sich selbst vor Ort ein Bild von dieser traumhaft schönen Immobilie zu machen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Kurzinfo: Die Planung und Erstellung des Hauses wurde durch ein renommiertes Ingenieurbüro realisiert und der Verkaufspreis wird sich marktgerecht anhand der Nachfragesituation orientieren.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 115 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Gebäude: 1996
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
 

Sonstiges:

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