Willkommen in Ottweiler, einer kleinen Stadt, die das Beste aus zwei Welten vereint: ländliche Idylle und städtischen Komfort. Ottweiler besticht durch sein historisches Flair, das in harmonischem Einklang mit modernen Annehmlichkeiten steht. Die gut erhaltene Altstadt und die zeitgemäße Architektur schaffen ein stimmiges Gesamtbild, das zum Wohlfühlen einlädt.

Eine Immobilie mit Potenzial – Wohnen und Investieren

Dieses charmante Gebäude, erbaut im Jahr 1995, befindet sich in bester Lage direkt im Zentrum von Ottweiler. Der Zugang erfolgt über einen roten Sandstein Torbogen, der sofort das Gefühl von Geschichte und Gemütlichkeit vermittelt. Sobald Sie den Torbogen passiert haben und die Treppe links hinaufsteigen, gelangen Sie in die Maisonette-Wohnung, die wie ein eigenes kleines Haus auf zwei Ebenen wirkt. Aktuell wird diese Wohnung von freundlichen Mietern bewohnt, die Interesse bekunden, auch weiterhin hier zu wohnen, was dieses Objekt ebenso zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gefliester Eingangsbereich, welcher leicht zu pflegen ist und so immer einen sauberen Empfang bietet. Zur linken Hand befindet sich einladende Wohnküche, die sich ideal für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden eignet. Weiterhin bietet das Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer, das durch den angrenzenden Essbereich erweitert wird. Ein kleines Arbeitszimmer, das flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, rundet das Raumangebot dieser Ebene ab. Praktischerweise befindet sich auf derselben Etage auch ein kleines Gäste-WC.

Eine Etage höher erwarten Sie zwei weitere Zimmer: ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Ankleidezimmer oder Kinderzimmer eignet, und ein komfortables Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die Dachgauben in den Zimmern des Obergeschosses, die nicht nur für viel natürliches Licht sorgen, sondern auch den gemütlichen, heimeligen Charme der Räume unterstreichen.

Mehr als nur Wohnen – Ein erfolgreich verpachtetes Restaurant im Untergeschoss

Das Untergeschoss dieser Immobilie beherbergt ein beliebtes Restaurant mit asiatischer Küche, das derzeit verpachtet ist. Die Gäste schätzen nicht nur die ansprechenden Räumlichkeiten, sondern auch die Möglichkeit, im Freien zu speisen und die kulinarischen Genüsse unter freiem Himmel zu genießen. Das Restaurant ist über einen separaten Zugang erreichbar und steht in keiner Verbindung zur oberen Wohnung, was den Wohnbereich vollkommen unabhängig macht.

Hervorragende Lage und Anbindung

Die Lage dieser Immobilie bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: ländliches Leben und städtischen Komfort. Ottweiler ist hervorragend an die B41 angebunden, sodass Sie Neunkirchen, Saarbrücken und St. Wendel in kurzer Zeit erreichen können. Auch der Bahnhof, mit Verbindungen bis nach Paris, ist bequem erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl von Freizeit- und Gastronomieangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Region bei.

Eine wertvolle Investition

Dieses Objekt ist nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine lohnenswerte Investition. Beide Einheiten, die Maisonette-Wohnung und das Restaurant, sind derzeit vermietet, und die Mieter haben signalisiert, dass sie gerne weiterhin bleiben möchten. Dies bietet Ihnen als Käufer eine hervorragende Gelegenheit, von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren und gleichzeitig in eine Immobilie mit großem Potenzial zu investieren.

Die Wohn-Nutzfläche beträgt zusammen ca. 214 m².

Fazit

Diese Immobilie in Ottweiler vereint charmantes Wohnen mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Das Zusammenspiel von ländlicher Ruhe, städtischer Infrastruktur und einem stabilen Mieterumfeld macht dieses Angebot einzigartig. Verpassen Sie nicht die Chance, sich dieses besondere Objekt persönlich anzuschauen und die Vorzüge selbst zu erleben. Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Investition wartet bereits auf Sie!

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