Neuwertiges Haus mit Einliegerwohnung in gepflegtem Umfeld und schöner Aussicht! » Objekt 7654310

Eckdaten:

Lage: 55743 Regulshausen
Kaufpreis: keine Angabe
Wohnfläche: 225 m²
Zimmer: 7
Nutzfläche: 90 m²
Grundstücksfläche: 866 m²
Anzahl Schlafzimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 2
Garage/Stellplatz: Ja
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 2000
Verfügbar ab: Sofort
Provision: 3,57 inkl. MwSt.
 
 
 

Beschreibung:

Neuwertiges Haus mit Einliegerwohnung in gepflegtem Umfeld und schöner Aussicht!

Die Immobilie ist bereits verkauft.

Eine Immobilie mit diesem Platzangebot genießt durchaus Seltenheitswert. Aufgrund der großzügigen Aufteilung, lässt sich das Haus auf vielfältige Art und Weise nutzen. Ob es nun für die größere Familie, das Generationenwohnen, oder die Kombination aus Arbeiten und Wohnen sein soll, hier sind alle Vorhaben unter einem Dach zu vereinen.

Der Eingangsbereich setzt durch seine helle/freundliche Atmosphäre erste Akzente und nimmt einen gebührend in Empfang. Dieser positive erste Eindruck findet seine Fortsetzung im Wohnbereich. Kaum ist die Tür zum Wohnzimmer geöffnet, erschließt sich auch schon das nächste Highlight. In diesem Fall, Licht und Aussicht!

Die geschickte Anordnung der teils bodentiefen Fensterelemente fängt hier das Licht zu jeder Tageszeit optimal ein. Der fließende Übergang vom Wohn- zum Essbereich erzeugt ein Gefühl von Weite, welches nur noch durch die schöne Aussicht zu toppen ist. Der ansprechende Kachelofen ist nicht nur schöne Dekoration, sondern sorgt sowohl im Winter als auch in der Übergangszeit für anheimelnde Wärme.

Mit der großzügigen Küche ist man für alle Kochduelle bestens gewappnet und die angrenzende Vorratskammer sichert zuverlässig den Nachschub.

Das Dachgeschoss beherbergt vier Schlafzimmer und das Bad. Zwei der Schlafzimmer teilen sich den Balkon und das Elternschlafzimmer trumpft mit einer großen Schrankwand mit integrierter Ankleide auf. Das Bad ist mit Dusche, Badewanne und Doppel-Waschbecken ebenfalls vollausgestattet.

Sonnenanbeter aufgepasst! Die Terrasse, auch Sonnendeck genannt, ist vom Wohnzimmer aus ebenerdig zu erreichen und optimal nach Süden ausgerichtet. Einer zu starken Sonneneinstrahlung kann mittels zweier elektrischer Markisen vorgebeugt werden.

Weiterhin führt von der Terrasse aus ein barrierefreier Weg zur Grünfläche/Grillplatz und der Einliegerwohnung.

Diese Einliegerwohnung verfügt über drei Zimmer und ein Duschbad. Eines der Zimmer könnte überdies als Küche dienen, denn es liegen bereits alle Versorgungsleitungen an. Der Zugang zur Wohnung kann sowohl von außen, als auch von innen erfolgen. Dennoch stellt die Einliegerwohnung eine für sich abgeschlossene Einheit dar.

Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss noch der Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum und zwei weitere Kellerräume. Als i-Tüpfelchen lädt ein Saunazimmer zum ausgiebigen Saunieren ein.

Die Wohnlage ist als ruhig und das nachbarschaftliche Umfeld als sehr gepflegt zu bezeichnen. Kindergärten und weiterführende Schulformen sind u.a. im benachbarten Stadtteil vorzufinden.

Energieausweis ist in Vorbereitung.
 

Lage:

Der Ort eignet sich für all jene, die in einem ruhigen und sicheren Umfeld leben möchten. Die Lage des Hauses erlaubt zudem die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wiesen und Wälder. Die Höhenlage mit ihrer Fernsicht leistet einen weiteren wertvollen Beitrag. Besonders hervorzuheben sind auch die zahlreichen Reit- und Unterstellmöglichkeiten in der Umgebung. Neugierig geworden? Dann überzeugen Sie sich selbst!

Die anschließende Orts- und Wegbeschreibung dient Ortsunkundigen.

Herzlich willkommen im Naturpark Saar Hunsrück! Umrahmt von den vier Flusstälern Mosel, Nahe, Saar und Rhein ist der Hunsrück ein Mittelgebirge mit einzigartiger Lage. Das Umland ist durch eine gesunde und vielfältige Natur geprägt. Für die Reinheit der Region sprechen namhafte Mineralwasserbrunnen in direkter Nachbarschaft der Stadt. Zudem bestätigt ein Gutachten des Bundesumweltamtes, dass man im Hunsrück die reinste Luft Deutschlands atmen kann.

Für Wanderer stehen ca. 1.500 km ausgeschilderte Wanderwege zur Verfügung. Das Freizeitangebot reicht von Angeln über Golf, Schwimmen, Reiten, Tennis, Biken, Squash usw. bis hin zu Rundflügen. Phantastische Rot- und Schwarzwildreviere runden das Bild ab.

Kulturinteressierte kommen bei einem hochwertigen Veranstaltungsprogramm genauso auf ihre Kosten, wie Sportler oder Erholungssuchende.

Autobahnanbindung:
Idar-Oberstein ist über mehrere Autobahnanbindungen an die umliegenden Oberzentren angebunden: Von Frankfurt / Mainz kommend (A 61): Anschlussstelle Bad Kreuznach über die gut ausgebaute B 41 ca. 50 km. Von Karlsruhe / Mannheim kommend (A 6): Anschlussstelle Kaiserslautern - Ost über die B 270 ca. 60 km. Von Saarbrücken / Frankreich kommend (A 1 / A 62): Anschlussstelle Birkenfeld über die B 41 ca. 20 km. Von Trier / Koblenz / Luxemburg kommend (A 48 / A 1 / A 62): Anschlussstelle Birkenfeld über die B 41 ca. 20 km.

Bahnanbindung:
Idar-Oberstein ist an das Schienennetz der Bahn mit dem zentral gelegenen städtischen Bahnhof angeschlossen. Die schnellste Schienenverbindung zwischen den beiden Landeshauptstädten Saarbrücken und Mainz - mit direkter Weiterführung nach Frankfurt Flughafen und Hauptbahnhof - wird künftig nicht mehr über Mannheim und Kaiserslautern (EC/IC-Verkehr) führen, sondern über Bad Kreuznach und Idar Oberstein.

Flughäfen:
Namhafte internationale Flughäfen sind von Idar-Oberstein aus in kurzer Zeit zu erreichen. Dazu gehören der Flughafen in Saarbrücken (ca. 90 km), der Flughafen Luxemburg (ca. 90 km), der Flughafen Frankfurt (ca. 130 km) und Frankfurt- Hahn (ca. 30 km).

 

Sonstiges:

Dieses Exposé soll Ihnen in kurzer Form die wesentlichen Daten der Immobilie vermitteln. Jedoch kann ein Exposé eine Besichtigung sowie ein Gespräch rund um die Immobilie nicht ersetzen.

Gerne erhalten Sie weitere Informationen, wir freuen uns auf Ihre Nachricht !

Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Internetanfrage geben Sie bitte Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer an.
 
 
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

» Exposé drucken     » zurück zur Übersicht