Die Immobilie ist bereits verkauft.

Dank der attraktiven Lage in einem der begehrtesten Stadteile Idar-Obersteins, der schönen Aussicht und einer grundsoliden Bauweise (massiv und mehrschalig gemauert!), ist die Lebensqualität vor Ort auch weiterhin positiv zu bewerten.

Den Grundstein hierfür legte als Bauherr ein ehemaliger Brigadegeneral der Artillerieschule und als seine Nachfolger ein Ärzteehepaar aus dem Klinikum. Nun möchten wir Sie herzlich zum Lesen dieses Exposés und einer anschließenden Besichtigung einladen, vielleicht treten Sie ja bald die glückliche Nachfolge an. Die Wohn-und Nutzfläche beträgt ca. 300 qm.

Die Einfahrt wird von einer gepflegten Außenanlage flankiert und verschafft dem Haus zur Straße hin auch reichlich Luft zum Atmen. Im Übrigen ist die Straße in einer Sackgasse gelegen und somit wenig befahren. Das kommt nicht nur den kleinsten Bewohnern zu gute, einfach toll! Die Garage ist keine Doppelgarage, dafür aber in Länge und Breite großzügig bemessen. Weitere Stellplätze sehen Sie unter anderem auf den Fotos. Neben der Garage befindet sich auch bereits der „erste Hauseingang“ über den man trockenen Fußes ins Haus gelangt. Mehr dazu im Abschnitt Untergeschoss.

Beginnen wir mit dem Haupteingang:

Der Windfang geleitet zur Linken in die eigens abgeteilte Garderobe und das Gäste Wc, sowie zur Rechten in die Küche und geradeaus in die Empfangsdiele welche alle Ebenen miteinander verbindet. Die Küche grenzt an das Esszimmer, das zusammen mit dem Wohnzimmer einen sehr ansprechenden und großzügigen Wohnbereich bildet. Großflächige Fensterelemente unterstreichen diesen Charakter und öffnen das Wohnzimmer zur Terrasse hin. Eine optische Wohnflächenerweiterung sozusagen und von dem tollen Ausblick profitieren beide gleichermaßen, einfach nur schön!

Die Diele weist den Weg zu den beiden Schlafzimmern und dem Bad im Erdgeschoss. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen schönen großen Balkon, darüber hinaus sind beide mit Einbauschränken ausgestattet. Das Bad lässt mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche genügend Raum zur freien Entfaltung. Somit kann bereits das Erdgeschoss eigenständig und ohne die Etage zu wechseln bewohnt werden, was sich im Alltag als überaus komfortabel erweist.

Zurück in der Diele angelangt führt eine sehr schöne und breite Treppe ins Dachgeschoss. Hier stehen weitere überaus attraktive Räume zur Wahl. Wie etwa ein tolles Studiozimmer mit dazugehöriger Loggia und dem wunderbaren Ausblick inklusive! Zusammen mit der Terrasse bildet die Loggia den perfekten Ort um im Außenbereich geschützt den Abend mit einem Gläschen Ihrer Wahl ausklingen zu lassen. Vervollständigt wird das Dachgeschoss durch ein Duschbad.

Das Untergeschoss:

Hier sind unter anderem der Hauswirtschafts- und Heizungsraum zu nennen, sowie ein Vorratsraum der wie eingangs erwähnt direkt neben dem Seiteneingang zur Garage liegt, sehr praktisch!

Noch praktischer ist wohl ein kleines Appartement mit Wohn-Schlafzimmer, Küche, Bad und eigenem Zugang.Dieser Teil ist ausschließlich für die private Nutzung gedacht. Für die baurechtliche Deklarierung als „Wohnung“, um sie beispielsweise einer gewerblichen Vermietung zu zuführen, fehlen nach „Landesbauordnung Rheinland-Pfalz“ lediglich fünf cm in der Deckenhöhe. In Baden-Württemberg und Hessen ginge das...

Da ein beträchtlicher Teil des Grundstückes bereits durch das Haus, die Terrasse und die Hofeinfahrt vereinnahmt wird, hält sich die Pflege des Grundstückes, trotz der Größe, in einem überschaubaren Rahmen.

Energieausweis ist in Vorbereitung.

Das in einer verkehrsberuhigten Lage gelegene Grundstück und die schnelle Erreichbarkeit der Orte des täglichen Bedarfs (Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen etc. liegen nur wenige Minuten entfernt) sind weitere Garanten für eine fortwährend hohe Lebensqualität.

Ortsunkundigen sei gesagt, dass in den angrenzenden Naherholungs- und Freizeitgebieten zusätzlich die Möglichkeit zum Wandern, Joggen, Radeln, Skaten, Schwimmen, Surfen, Rodeln, Ski fahren usw. ganzjährig, inmitten einer noch gesunden und intakten Natur zu erleben ist. Kurzum, hier ist alles vorhanden was das Herz begehrt!

Herzlich willkommen im Naturpark Saar Hunsrück! Umrahmt von den vier Flusstälern Mosel, Nahe, Saar und Rhein ist der Hunsrück ein Mittelgebirge mit einzigartiger Lage. Das Umland ist durch eine gesunde und vielfältige Natur geprägt. Für die Reinheit der Region sprechen namhafte Mineralwasserbrunnen in direkter Nachbarschaft der Stadt. Zudem bestätigt ein Gutachten des Bundesumweltamtes, dass man im Hunsrück die reinste Luft Deutschlands atmen kann.

Für Wanderer stehen ca. 1.500 km ausgeschilderte Wanderwege zur Verfügung. Das Freizeitangebot reicht von Angeln über Golf, Schwimmen, Reiten, Tennis, Biken, Squash usw. bis hin zu Rundflügen. Phantastische Rot- und Schwarzwildreviere runden das Bild ab.

Kulturinteressierte kommen bei einem hochwertigen Veranstaltungsprogramm genauso auf ihre Kosten, wie Sportler oder Erholungssuchende.

Autobahnanbindung:
Idar-Oberstein ist über mehrere Autobahnanbindungen an die umliegenden Oberzentren angebunden: Von Frankfurt / Mainz kommend (A 61): Anschlussstelle Bad Kreuznach über die gut ausgebaute B 41 ca. 50 km. Von Karlsruhe / Mannheim kommend (A 6): Anschlussstelle Kaiserslautern - Ost über die B 270 ca. 60 km. Von Saarbrücken / Frankreich kommend (A 1 / A 62): Anschlussstelle Birkenfeld über die B 41 ca. 20 km. Von Trier / Koblenz / Luxemburg kommend (A 48 / A 1 / A 62): Anschlussstelle Birkenfeld über die B 41 ca. 20 km.

Bahnanbindung:
Idar-Oberstein ist an das Schienennetz der Bahn mit dem zentral gelegenen städtischen Bahnhof angeschlossen. Die schnellste Schienenverbindung zwischen den beiden Landeshauptstädten Saarbrücken und Mainz - mit direkter Weiterführung nach Frankfurt Flughafen und Hauptbahnhof - wird künftig nicht mehr über Mannheim und Kaiserslautern (EC/IC-Verkehr) führen, sondern über Bad Kreuznach und Idar Oberstein.

Flughäfen:
Namhafte internationale Flughäfen sind von Idar-Oberstein aus in kurzer Zeit zu erreichen. Dazu gehören der Flughafen in Saarbrücken (ca. 90 km), der Flughafen Luxemburg (ca. 90 km), der Flughafen Frankfurt (ca. 130 km) und Frankfurt- Hahn (ca. 30 km).

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.