Hier hat Rendite Tradition und Kapital einen sicheren Hafen! » Objekt 742734
Eckdaten:
| Lage: | 55743 Idar-Oberstein |
| Kaufpreis: | keine Angabe |
| Wohnfläche: | 370 m² |
| Wohn- Nutzfläche: | 540 m² |
| Zimmer: | 14 |
| Nutzfläche: | 170 m² |
| Grundstücksfläche: | 340 m² |
| Anzahl Schlafzimmer: | 6 |
| Anzahl Badezimmer: | 2 |
| Garage/Stellplatz: | Ja |
| Zustand: | Gepflegt |
| Baujahr: | 1908 |
| Verfügbar ab: | Sofort |
| Provision: | 3,57% inkl. MwSt. |
Beschreibung:
Die Immobilie ist bereits verkauft.
Gute Wohnraumqualität=Gute Mieterqualität.
Eine Gleichung welche auch in Zukunft ihre Gültigkeit haben wird. Bei den Eigentümern stand stets die Pflege und somit der Werterhalt des Hauses im Vordergrund. Eben diese gepflegte Umgebung führte zum allseits gewünschten Mietklientel.
Bei vollständiger Vermietung sind Mieteinnahmen von über 24.540,- Euro inkl. MwSt. im Jahr zu erzielen!
Aufteilung wie folgt:
Das Erdgeschoss beherbergt ein Elektro- Ladengeschäft welches bereits seit Jahrzenten ansässig ist. Diese Geschäftsräume wurden in jüngster Vergangenheit vom Mieter neu renoviert/modernisiert, was für eine nachhaltige Attraktivität der Örtlichkeit spricht.
Weiterhin sind im Erdgeschoss ein Büro, eine große Garage bzw. weitere Lagerfläche, sowie ein Wc vorzufinden.
Der seitliche Eingang führt über das Treppenhaus zu drei weiteren Mieteinheiten. Die Wohnungen des 1.+ 2. OG sind als Arbeits- und Geschäftsräume an einen Edelsteinhändler vermietet. Das gepflegte Treppenhaus und die repräsentativen Räumlichkeiten bilden auch den perfekten Rahmen für die geschäftliche Tätigkeit des Mieters.
Auch Mieter, welche eine private Nutzung anvisieren, werden das ansprechende Ambiente wohlwollend zur Kenntnis nehmen.
Das 3.OG wurde vom Eigentümer selbst bewohnt und steht zur freien Verwendung.
Auch der aufwendig gestaltete Freisitz darf sich in die Liste der Highlights mit einreihen. Dieser bietet viel Platz und zugleich einen hohen Erholungswert.
Energieausweis ist in Vorbereitung.
Gute Wohnraumqualität=Gute Mieterqualität.
Eine Gleichung welche auch in Zukunft ihre Gültigkeit haben wird. Bei den Eigentümern stand stets die Pflege und somit der Werterhalt des Hauses im Vordergrund. Eben diese gepflegte Umgebung führte zum allseits gewünschten Mietklientel.
Bei vollständiger Vermietung sind Mieteinnahmen von über 24.540,- Euro inkl. MwSt. im Jahr zu erzielen!
Aufteilung wie folgt:
Das Erdgeschoss beherbergt ein Elektro- Ladengeschäft welches bereits seit Jahrzenten ansässig ist. Diese Geschäftsräume wurden in jüngster Vergangenheit vom Mieter neu renoviert/modernisiert, was für eine nachhaltige Attraktivität der Örtlichkeit spricht.
Weiterhin sind im Erdgeschoss ein Büro, eine große Garage bzw. weitere Lagerfläche, sowie ein Wc vorzufinden.
Der seitliche Eingang führt über das Treppenhaus zu drei weiteren Mieteinheiten. Die Wohnungen des 1.+ 2. OG sind als Arbeits- und Geschäftsräume an einen Edelsteinhändler vermietet. Das gepflegte Treppenhaus und die repräsentativen Räumlichkeiten bilden auch den perfekten Rahmen für die geschäftliche Tätigkeit des Mieters.
Auch Mieter, welche eine private Nutzung anvisieren, werden das ansprechende Ambiente wohlwollend zur Kenntnis nehmen.
Das 3.OG wurde vom Eigentümer selbst bewohnt und steht zur freien Verwendung.
Auch der aufwendig gestaltete Freisitz darf sich in die Liste der Highlights mit einreihen. Dieser bietet viel Platz und zugleich einen hohen Erholungswert.
Energieausweis ist in Vorbereitung.
Ausstattung:
Das durchweg gepflegte Haus verfügt über eine zeitgemäße Infrastruktur. Überdies verleihen die Gasthermen der Fa. Vaillant jeder Etage ihre Unabhängigkeit.
Alle Fenster sind isolierverglast, die Bäder erneuert und die Massivholzböden in einem guten Zustand. Die original Jugendstil-Türen sind ein herrlicher Blickfang und ein weiteres Indiz für die Langlebigkeit guter Qualität.
Überzeugen Sie sich selbst und bilden Sie sich vor Ort Ihr eigenes Urteil!
Alle Fenster sind isolierverglast, die Bäder erneuert und die Massivholzböden in einem guten Zustand. Die original Jugendstil-Türen sind ein herrlicher Blickfang und ein weiteres Indiz für die Langlebigkeit guter Qualität.
Überzeugen Sie sich selbst und bilden Sie sich vor Ort Ihr eigenes Urteil!
Lage:
Der Standort ist in einem der bevorzugten Stadteile Idar-Obersteins gelegen. So verfügt dieser Stadtteil über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten/Schule, ärztliche Versorgung etc.. Vieles fußläufig erreichbar! Überdies besteht auch eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Die anschließende Orts- und Wegbeschreibung dient Ortsunkundigen.
Herzlich willkommen im Naturpark Saar Hunsrück! Umrahmt von den vier Flusstälern Mosel, Nahe, Saar und Rhein ist der Hunsrück ein Mittelgebirge mit einzigartiger Lage. Das Umland ist durch eine gesunde und vielfältige Natur geprägt. Für die Reinheit der Region sprechen namhafte Mineralwasserbrunnen in direkter Nachbarschaft der Stadt. Zudem bestätigt ein Gutachten des Bundesumweltamtes, dass man im Hunsrück die reinste Luft Deutschlands atmen kann.
Für Wanderer stehen ca. 1.500 km ausgeschilderte Wanderwege zur Verfügung. Das Freizeitangebot reicht von Angeln über Golf, Schwimmen, Reiten, Tennis, Biken, Squash usw. bis hin zu Rundflügen. Phantastische Rot- und Schwarzwildreviere runden das Bild ab.
Kulturinteressierte kommen bei einem hochwertigen Veranstaltungsprogramm genauso auf ihre Kosten, wie Sportler oder Erholungssuchende.
Autobahnanbindung:
Idar-Oberstein ist über mehrere Autobahnanbindungen an die umliegenden Oberzentren angebunden: Von Frankfurt / Mainz kommend (A 61): Anschlussstelle Bad Kreuznach über die gut ausgebaute B 41 ca. 50 km. Von Karlsruhe / Mannheim kommend (A 6): Anschlussstelle Kaiserslautern - Ost über die B 270 ca. 60 km. Von Saarbrücken / Frankreich kommend (A 1 / A 62): Anschlussstelle Birkenfeld über die B 41 ca. 20 km. Von Trier / Koblenz / Luxemburg kommend (A 48 / A 1 / A 62): Anschlussstelle Birkenfeld über die B 41 ca. 20 km.
Bahnanbindung:
Idar-Oberstein ist an das Schienennetz der Bahn mit dem zentral gelegenen städtischen Bahnhof angeschlossen. Die schnellste Schienenverbindung zwischen den beiden Landeshauptstädten Saarbrücken und Mainz - mit direkter Weiterführung nach Frankfurt Flughafen und Hauptbahnhof - wird künftig nicht mehr über Mannheim und Kaiserslautern (EC/IC-Verkehr) führen, sondern über Bad Kreuznach und Idar Oberstein.
Flughäfen:
Namhafte internationale Flughäfen sind von Idar-Oberstein aus in kurzer Zeit zu erreichen. Dazu gehören der Flughafen in Saarbrücken (ca. 90 km), der Flughafen Luxemburg (ca. 90 km), der Flughafen Frankfurt (ca. 130 km) und Frankfurt- Hahn (ca. 30 km).
In Idar-Oberstein selbst befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums ein Landeplatz für Geschäftsflugzeuge (Kl. 2).
Die anschließende Orts- und Wegbeschreibung dient Ortsunkundigen.
Herzlich willkommen im Naturpark Saar Hunsrück! Umrahmt von den vier Flusstälern Mosel, Nahe, Saar und Rhein ist der Hunsrück ein Mittelgebirge mit einzigartiger Lage. Das Umland ist durch eine gesunde und vielfältige Natur geprägt. Für die Reinheit der Region sprechen namhafte Mineralwasserbrunnen in direkter Nachbarschaft der Stadt. Zudem bestätigt ein Gutachten des Bundesumweltamtes, dass man im Hunsrück die reinste Luft Deutschlands atmen kann.
Für Wanderer stehen ca. 1.500 km ausgeschilderte Wanderwege zur Verfügung. Das Freizeitangebot reicht von Angeln über Golf, Schwimmen, Reiten, Tennis, Biken, Squash usw. bis hin zu Rundflügen. Phantastische Rot- und Schwarzwildreviere runden das Bild ab.
Kulturinteressierte kommen bei einem hochwertigen Veranstaltungsprogramm genauso auf ihre Kosten, wie Sportler oder Erholungssuchende.
Autobahnanbindung:
Idar-Oberstein ist über mehrere Autobahnanbindungen an die umliegenden Oberzentren angebunden: Von Frankfurt / Mainz kommend (A 61): Anschlussstelle Bad Kreuznach über die gut ausgebaute B 41 ca. 50 km. Von Karlsruhe / Mannheim kommend (A 6): Anschlussstelle Kaiserslautern - Ost über die B 270 ca. 60 km. Von Saarbrücken / Frankreich kommend (A 1 / A 62): Anschlussstelle Birkenfeld über die B 41 ca. 20 km. Von Trier / Koblenz / Luxemburg kommend (A 48 / A 1 / A 62): Anschlussstelle Birkenfeld über die B 41 ca. 20 km.
Bahnanbindung:
Idar-Oberstein ist an das Schienennetz der Bahn mit dem zentral gelegenen städtischen Bahnhof angeschlossen. Die schnellste Schienenverbindung zwischen den beiden Landeshauptstädten Saarbrücken und Mainz - mit direkter Weiterführung nach Frankfurt Flughafen und Hauptbahnhof - wird künftig nicht mehr über Mannheim und Kaiserslautern (EC/IC-Verkehr) führen, sondern über Bad Kreuznach und Idar Oberstein.
Flughäfen:
Namhafte internationale Flughäfen sind von Idar-Oberstein aus in kurzer Zeit zu erreichen. Dazu gehören der Flughafen in Saarbrücken (ca. 90 km), der Flughafen Luxemburg (ca. 90 km), der Flughafen Frankfurt (ca. 130 km) und Frankfurt- Hahn (ca. 30 km).
In Idar-Oberstein selbst befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums ein Landeplatz für Geschäftsflugzeuge (Kl. 2).
Sonstiges:
Dieses Exposé soll Ihnen in kurzer Form die wesentlichen Daten der Immobilie vermitteln. Jedoch kann ein Exposé eine Besichtigung sowie ein Gespräch rund um die Immobilie nicht ersetzen.
Gerne erhalten Sie weitere Informationen, wir freuen uns auf Ihre Nachricht !
Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Internetanfrage geben Sie bitte Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer an.
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Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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