Diese ehemalige Fabrikantenvilla bietet eine unvergleichliche Symbiose aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen. Inmitten eines großzügigen, grünen Anwesens gelegen, vermittelt sie ein Gefühl von Waldrandnähe, obwohl sie zentral in der Stadt liegt. Das Anwesen liegt eingebettet inmitten eines gepflegten Gartens, umgeben von üppigem Grün. Trotz ihrer ruhigen und privaten Lage befindet es sich dennoch im Herzen der Stadt. Ein Ort, der gleichermaßen Rückzugsort und repräsentativer Lebensmittelpunkt miteinander vereint. Zudem ist das Anwesen als letztes Haus in einer Sackgasse gelegen … Das Haupthaus wurde 1954 errichtet und 1967 um den Anbau erweitert.

Das Anwesen besticht durch großzügige und lichtdurchflutete Räume, die sowohl für private als auch für repräsentative und/oder gewerbliche Zwecke optimal geeignet ist:

Eingangsbereich: Der Eingangsbereich ist der erste Eindruck eines jeden Zuhauses und bietet mehr als nur den Übergang von draußen nach drinnen. In diesem Fall handelt es sich um einen großzügig gestalteten Eingangsbereich, welcher bereits viel Raum bietet um Sie und Ihre Gäste gebührend in Empfang zu nehmen.

Großes Kaminzimmer: Das weitläufige Kaminzimmer mit bodentiefen Fenstern ist eines der Herzstücke des Hauses. Hier verschmelzen stilvolles Ambiente und eine warme, behagliche Atmosphäre. Der Blick ins Grüne durch die großen Fensterflächen schafft eine einladende Verbindung zur Natur. Ob für ein Frühstück im Freien, Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden im Garten – der Außenbereich ist unmittelbar erreichbar und erweitert den Wohnraum ins Grüne.

Drei Balkone und drei Terrassen: Die zahlreichen Außenbereiche sind geschickt um das Objekt angeordnet und bieten sowohl sonnige als auch schattige Plätze. Hier können Sie den Tag in Ruhe beginnen oder gesellige Abende in privater Atmosphäre genießen.

Lese- und Musikzimmer mit Ausblick: Auch dieser Raum begeistert mit einer wunderbaren Aussicht ins Grüne und lädt zu entspannten Lesestunden, musizieren oder kreativen Tätigkeiten ein. Die ruhige Atmosphäre macht diesen Bereich zu einem idealen Rückzugsort. Auch von hier führt ein direkter Zugang auf den Balkon und die angrenzende Terrasse.

Küche: Die Wohnküche bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und die angrenzende Vorratskammer Stauraum für Lebensmittel und Küchenutensilien. So bleibt die Küche stets aufgeräumt, während alle notwendigen Vorräte gut organisiert und griffbereit sind. Ein besonderes Schmankerl ist auch hier der direkte Terrassenzugang, welches beispielsweise eine ideale Kombination zum Kochen und Grillen ermöglicht.

Dachgeschoss: Das großzügige Dachgeschoss bietet ideale Rückzugsorte für die ganze Familie. Mit insgesamt vier Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Balkon mit abermals traumhafter Aussicht, vereint dieser Bereich Komfort und Privatsphäre. Alle Zimmer zeichnen sich durch ihren heimeligen, freundlichen Charakter und einen wunderbaren Blick ins Grüne aus, was für eine entspannende und naturnahe Wohnatmosphäre sorgt.

Kellergeschoss: Neben den technischen Räumen bietet es Stauraum und praktischen Komfort. Mit zusätzlichem "Spielzimmer", einer Garage und ausreichend Abstellfläche ist das Kellergeschoss perfekt für eine flexible Nutzung ausgelegt.

Schwimmbad: Das derzeit stillgelegte Schwimmbad bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Fitness- oder Wellnessbereich, großzügiger Büroraum, Ausstellungsfläche für Oldtimer oder Künstleratelier sowie zur gewerblichen Nutzung – die Möglichkeiten sind vielfältig und lassen sich individuell anpassen. Selbstverständlich kann das Schwimmbad auch wieder, mit entsprechenden Modernisierungskosten, reaktiviert werden …

Großzügiger Baumbestand: Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand schafft eine idyllische Atmosphäre, die dem Gefühl von Waldrandnähe sehr nahekommt und zugleich für angenehme Beschattung und eine natürliche Abgrenzung sorgt.

Lage:
Das Anwesen befindet sich in einer attraktiven, städtischen Lage, eingebettet in einen herrlich eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand. Trotz der zentralen Position genießen Sie hier absolute Ruhe und eine abgeschirmte Privatsphäre. Die Nähe zum Stadtzentrum und gleichzeitig das Gefühl, im Grünen zu leben, machen dieses Anwesen einzigartig.

Optionale Erweiterungsmöglichkeit:

Es besteht die Option, ein angrenzendes Grundstück (weitere 1942 m²) zu erwerben, das zusätzliche Ausbau- oder Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob als zusätzlicher Garten, Erweiterung des Wohnraums oder für andere Zwecke – dieses Zusatzgrundstück schafft noch mehr Raum für individuelle Ideen und Wünsche.

Sanierung: Ein Modernisierungsstau ist nicht von der Hand zu weisen und wurde bereits berücksichtigt. Unterm Strich, nicht zuletzt wegen der herrlichen Lage, eine lohnenswerte Investition in Sachen Lebensqualität vor Ort. Ein Haus kann man nach seinen Wünschen und Vorstellungen verändern, die Lage jedoch nicht.

Fazit: Dieses außergewöhnliche Anwesen ist eine seltene Perle, die stilvolles, ruhiges Wohnen inmitten der Stadt ermöglicht, ohne auf Natur und Privatsphäre verzichten zu müssen. Ob für Familien, Ruhesuchende oder als repräsentativer Standort – das Anwesen bietet zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten und höchste Lebensqualität in einem einzigartigen Ambiente. Nutzen Sie die Gelegenheit, vereinbaren Sie einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaft gelegenen Immobilie.

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