Die Immobilie ist bereits verkauft.

Der erste Eindruck zählt. Obwohl in der Innenstadt von Kusel schon einige Sanierungen stattfanden, erwartet man ein solches Schmuckstück nicht zwingend an jeder Ecke. Insofern war es eine mehr als freudige Überraschung diese wunderschöne Stadtvilla vorzufinden. Diesen Wohntraum erfüllte im Jahre 2005 ein Architekt seiner Frau.

Am Anfang stand eine aufwendige Sanierung an. Nur durch den glücklichen Umstand, dass die Planungen und die Bauleitung in den Händen eines erfahrenen Architekten ruhten und ausschließlich ausgesuchte Handwerksbetriebe mit den Modernisierungen beauftragt wurden, konnte der Wunsch den unnachahmlichen Charme vergangener Tage mit dem heutigen Komfort und Stand der Technik zu verbinden erfüllt werden. Ein Glücksfall für jeden Nachfolger.

Man sagt es kommt nicht nur auf das Aussehen an. Hier passt einfach beides zusammen, innere Werte und Schönheit sind hier kein Widerspruch mehr, vielmehr eine Einheit.

Nun sind Sie herzlich zu einer Besichtigung eingeladen, entdecken auch Sie dieses Juwel im Herzen der Stadt!

Das Entree:

Das Entreé bildet der Innenhof mit elektrischem Tor, aufwendigem Carport und seinen 2-3 Stellplätzen. Ein Innenhof mit Stellplätzen inmitten der Stadt ist schon sehr von Vorteil ... Nachdem nun der Innenhof einen gebührenden Empfang bereitet und die attraktive Fassade alle Aufmerksamkeit auf sich gezogen hat, lenken wir den Blick auf das Innere und beginnen mit dem Erdgeschoss. Hier setzt eine kleine Einliegerwohnung bereits erste Akzente.

Die Einliegerwohnung:

Diese kleine feine Wohnung wartet mit einem Schlafzimmer und angrenzendem Duschbad, der Küche, einem Wohnzimmer und zusätzlichem Gäste WC auf. Darüber hinaus verfügen Küche und Wohnzimmer über ebenerdige Zugänge zur wohnungseigenen Terrasse.
Ob Jung oder Alt, diese schöne Wohnung weiß allen zu gefallen und unterstützt die unterschiedlichsten Wohnmodelle im Haus.

Komplettiert wird das Erdgeschoss durch den Hauswirtschaftsraum (ebenfalls mit Tür nach draußen) und dem Zugang zum Keller.

Das Obergeschoss:

Hier kommt nun der unverwechselbare Charme eines Hauses aus der guten alten Zeit zur vollen Entfaltung. Sei es nun die geschickte Aufteilung der Zimmer, die bis fast auf den Boden gezogenen Fenster, die drei Ausgänge zum Freisitz, die original Jugendstiltüren oder die massiven Holzdielen, es ist wohl genau diese Kombination die den Wohnräumen soviel Charisma verleiht. Tür auf, ankommen und wohlfühlen ist hier die Devise.

Und das alles ohne auf die heutigen Ansprüche in Sachen Komfort zu verzichten. Als gutes Beispiel dient hier die Küche. Sie ist in einem modernen zeitlosen Stil gehalten, hat mehrere Sitzplätze und erfüllt mit der geräumigen Vorratskammer die Anforderungen an eine zeitgemäße Wohnküche.

Die jeweiligen Zugänge zum Freisitz erweitern den Wohnraum und erhöhen die Wohnqualität. So wird das Wohnzimmer vom beidseitigem Lichteinfall geradezu verwöhnt und kombiniert die Behaglichkeit des Holzbodens mit modernen Elementen wie der Wendeltreppe, dem aufwendig konstruierten Freisitz und elektrischen Rollläden. Ein Haus mit Komfort und Wohlfühlgarantie!

Der überdachte Freisitz fand nun bereits mehrfach Erwähnung und man könnte noch viele Worte machen, besser ist es jedoch ihn in natura zu sehen und die Ruhe zu genießen. Ein wahrhaft idyllisches Plätzchen und das mitten in der Stadt. Kommen und genießen Sie es selbst!

Darüber hinaus stehen im Obergeschoss ein heimeliges Esszimmer mit Blick in den Innenhof und ein Gäste Wc zur Verwendung.

Die Regenerationsebene:

Der Zugang zur Schlafebene erfolgt entweder über das Treppenhaus oder die Wendeltreppe. Hier stehen nun zwei kleine Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein Vollbad, sowie ein kleines Büro zur Verfügung. Von den beiden Schlafzimmern hat man jeweils einen schönen Ausblick und das Bad ist sowohl in seiner Dimension als auch mit Eckbadewanne und Dusche sehr komfortabel ausgestattet.

Nun noch ein paar Worte zum Grundstück und der Außenanlage. Die Grundidee war es hier den Komfort und die Pflegeleichtigkeit in den Mittelpunkt zu stellen und so den Freizeitwert zu optimieren. Der Innenhof bietet mit elektrischem Tor und Carport einen sicheren und zugleich komfortablen Zugang zum Wohnhaus. Insofern hält sich die Pflege bereits hier auf der Vorderseite sehr in Grenzen.

Die Freizeitfläche auf der Rückseite ist mit der Terrasse der Einliegerwohnung, dem Freisitz des Obergeschosses und einem wunderschön, terrassenförmig angelegtem Garten auch sehr pflegeleicht. Überdies hat die Stahl-Glaskonstruktion des Freisitzes, gegenüber Holzkonstruktionen hinsichtlich der Pflege deutliche Vorteile. Hier gibt es nicht ständig was zu streichen oder im Garten Rasen zu mähen, hier darf man einfach mal sein.

Wenn auch Sie mal „die Seele baumeln lassen wollen“, dann verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine herzliche Einladung dazu. Wir freuen uns sehr auf Ihren Besuch!

Energieausweis ist in Vorbereitung.

Dieses Exposé soll Ihnen in kurzer Form die wesentlichen Daten der Immobilie vermitteln. Jedoch kann ein Exposé eine Besichtigung sowie ein Gespräch rund um die Immobilie nicht ersetzen.

Gerne erhalten Sie weitere Informationen, wir freuen uns auf Ihre Nachricht !

Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Internetanfrage geben Sie bitte Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer an.

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.