Die Immobilie ist bereits verkauft.

Ein Kleinod zum Wohlfühlen und Entfalten.
... hier fügt sich einfach alles zusammen, deshalb ohne Umschweife direkt zu den herausragenden Punkten:

Wohnhaus, Grundstück, Hof und Garagengebäude - alles in sehr gepflegtem Zustand, solide und vorausschauend gebaut. Natur pur - auf dem eigenen Grundstück, sowie in der Umgebung. Privatsphäre nach allen Seiten. Viel Platz auf allen Ebenen, besonders Hof und Garagengebäude. Ringsherum schön angelegt - Einziehen, Wohlfühlen und Entfalten ist hier die Devise.

Auffahrt zum Grundstück, das schmiedeeiserne Tor öffnet sich, der Blick wird frei auf das Wohnhaus, welches bereits eine sehr einladende Atmosphäre ausstrahlt. Nach rechts öffnet sich der großzügige Hofbereich, im Hintergrund das schön gestaltete Grundstück wie eine Kulisse. Abgerundet wird dies von einem Garagengebäude mit außergewöhnlich viel Platzangebot - ein Traum für Hobby-Bastler oder Sammler.

Tor auf - ankommen, wohlfühlen.
Der Hof bietet Stellplätze für mehrere Fahrzeuge und viel Platz zur freien Entfaltung.
Das Garagengebäude gewährt seinem Besitzer drei Räume, die jeweils mit einem Tor ausgestattet sind, wobei die beiden äußeren Räume länglich angeordnet und durch einen Gang im hinteren Bereich miteinander verbunden sind. Hier ist Platz z.B. für mehrere verschieden große Fahrzeuge hinter- und! nebeneinander. Wer Freude am Werkeln hat kann sich hier voll entfalten. So ein Gebäude lässt das Herz von Bastlern und Sammlern höher schlagen. Es ist sowohl praktisch und fügt sich zugleich optisch sehr schön ins Gesamtbild ein. „Endlich genug Platz!“ ... „und alles schön verstaut!“ ... wird hier zur Wirklichkeit.

Das Grundstück ist im vorderen größeren Bereich von Garage, Hof, Wohnhaus, Terrasse und Wiese eben und im hinteren Bereich ansteigend. Es sind zusätzlich mehrere Unterstellmöglichkeiten auf dem Grundstück verteilt, die ebenfalls Platz für kleine und große Gartenutensilien bieten. Ein vollständig eingefriedetes Anwesen, zum Großteil mit jahrzehntelang gewachsenen Hecken, ist für Familien mit Kindern und Tierliebhaber von großem Vorteil und hier ebenfalls zum Greifen nah.

Das attraktive Wohnhaus ist ohne Stufen umgeh- bzw. umfahrbar. Es liegt eingebettet zwischen dem Hof und Freisitz mit Grillplatz in der einen Achse, sowie in der anderen zwischen Stellplatz und angrenzender Wiesenfläche ... von überall im Haus also schöne Ausblicke! Der einladend gestaltete Eingangsbereich begrüßt den neuen Besitzer, lädt umsäumt von Natursteinen und im Schatten der Efeuranken zum Verweilen ein und bietet mit dem recht großzügig überdachten Vorbau Schutz vor „Wind und Wetter“. Zum Haupteingang führen auf der einen Seite eine kleine Treppe und auf der anderen ein stufenloser Zugang. Hier hat der Vorbesitzer schon fürs Alter vorgesorgt!

Das Erdgeschoss bildet mit Küche, Ess- und Wohnzimmer, erweitert durch Freisitz mit Terrasse, Bad mit Dusche, sowie abgetrennter Gästetoilette, und zwei weiteren Räumen eine für sich abgeschlossene Wohneinheit, was einen Vorteil im Alter bieten kann bzw. dem Wohnmodell - unten Wohnen/Eltern, oben Kinderreich - in die Hände spielt.

In der Eingangsdiele angekommen, erweitert sich der Blick bis hindurch zur Terrasse und in den Garten. Rechts vor der Treppe befindet sich das Bad mit Dusche und räumlich abgetrenntem WC. Hier ist auch der Zugang zum Keller gegeben. Von der Diele aus links befindet sich derzeit das Büro, man könnte auch sagen „die Schaltzentrale“, da von hier aus ein Überblick über Auffahrt und Hof gegeben ist. Ebenso gut könnte das Büro auch als weiteres Schlafzimmer dienen. Im weiteren Verlauf kommt das Esszimmer, welches mit einem stattlichen Kaminofen ausgestattet ist. Dieser weiß nicht nur mit Behaglichkeit zu verwöhnen, sondern leistet überdies einen wertvollen Beitrag zur Energiebilanz. Rechts die Küche - mit Blick in den Garten von der Spüle aus, sowie einem kleinen angrenzenden Vorratsraum. An das Esszimmer schließt sich das Wohnzimmer an, welches durch die überdachte Terrasse gefühlt eine Erweiterung in den Garten erfährt. Hier lässt es sich ungestört und -beobachtet verweilen und die kostbare freie Zeit genießen. Ein weiterer schöner Raum, derzeit als Schlafzimmer genutzt, grenzt ans Wohnzimmer.

Obergeschoss: Über die Holztreppe sind zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume im Obergeschoss erreichbar. Hier befindet sich zudem ein Bad mit Badewanne. Die Räume im Obergeschoss sind durch Gauben erweitert bzw. im Bereich von Dachfenstern mit einem hohen Kniestock ausgestattet. Hier oben bietet jeder Raum schöne Aussichten ... in die Natur, über „Wald und Flur“ und natürlich das eigene Grundstück.

Das Wohngebäude stammt von 1935 und wurde im Jahr 2000 umfangreich saniert, sowie durch einen Anbau mit angrenzendem Freisitz erweitert. In die solide und nachhaltige Bausubstanz hat quasi der technische Fortschritt Einzug gehalten, was behutsam umgesetzt wurde und neutral, sowie vielseitig nutzbare Räume zum Ergebnis hat. „Sofort Einziehen und Wohlfühlen“ ist hier garantiert.

Noch mal alle Vorzüge auf einen Blick:
Gepflegt, technisch modernisiert, 2 Bäder auf 2 Ebenen, viel Platz, Privatsphäre, Natur pur, Tier- und Kinderfreundlich. Hof, Garage, Wohnhaus und Grundstück befindet sich alles in einem sehr gepflegten Zustand. Hier reihen sich nun eine Vielzahl an Vorzügen im wahrsten Sinne des Wortes, räumlich aneinander - ein Kleinod zum Wohlfühlen und Entfalten - überzeugen Sie sich selbst, Sie sind herzlich eingeladen!

Energieausweis ist in Vorbereitung.

Dieses Exposé soll Ihnen in kurzer Form die wesentlichen Daten der Immobilie vermitteln. Jedoch kann ein Exposé eine Besichtigung sowie ein Gespräch rund um die Immobilie nicht ersetzen.

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