Die Immobilie ist bereits verkauft. Ein Haus in Sonnenlage, die sich in schönen hellen Wohnräumen widerspiegelt bzw. auf mehreren Sonnenterrassen genießen lässt. Und sollte die Sonne mal nicht scheinen, wird dies der Aus- und Weitblick aufwiegen oder das „Kaminzimmer“ lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Mit der zusätzlichen Wohnung ist es möglich mit zwei Generationen jeweils auf einer Ebene miteinander und doch separat zu leben oder das Modell Wohnen und Vermieten bzw. Wohnen und Arbeiten zu verwirklichen. Gäste finden ebenfalls genügend Platz wie z.B. im „Turmzimmer“. Hier ist quasi für jeden etwas dabei, auch was die Lage angeht: nah an der Stadt und dennoch ruhig und von idyllischer Natur umgeben.

Zum Eingang der Wohnung im Obergeschoss gelangen Sie trockenen Fußes wahlweise über die Garage oder die überdachte Treppe. Hier werden Sie sogleich von einem hellen und großzügigen Raum empfangen, der sich nach oben ins Obergeschoss öffnet und Sie zugleich durch die freundliche Atmosphäre einlädt weiter in den Wohnbereich vorzudringen.

Herzstück, sowie Dreh- und Angelpunkt des Hauses ist der großzügige helle Wohnbereich mit großer Fensterfront und anschließender Loggia in Südausrichtung. Er wird umrahmt vom Kaminzimmer auf der einen Seite und dem Schlafzimmer nebst zwei weiteren hellen Wohnräumen auf der gegenüberliegenden Seite. Im hinteren Bereich befinden sich Küche, Badezimmer und Gäste-WC, sowie die Zugänge zum Keller und ins Dachgeschoss.

An das offene Wohnzimmer mit großem Platzangebot und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten schließt unmittelbar das Kaminzimmer an. Ein großer Durchgang stellt die Verbindung zwischen beiden Räumen her und dennoch gibt es einen separierten Bereich mit großem Fensterband ums Eck. Stellen Sie sich vor, Sie sitzen am Fenster, genießen den herrlichen Aus- und Weitblick, im Hintergrund knistert das Feuer, Sie haben es heimelig warm und können es sich so richtig gemütlich machen! Der offene Kamin mit rotem Sandsteinrahmen ist so angeordnet, dass die knisternde Wärme auch bis weit in den Wohnbereich strahlt, was gerade in den Wintermonaten und auch wie jetzt in der Übergangszeit sehr behaglich sein wird und einen großen Gemütlichkeitsfaktor darstellt.

Loggia

Das lange Fensterband im Wohnzimmer wird mittig von Terrassentüren durchbrochen, die auf die Südloggia führen. Von der großen Sonnenterrasse streift der Blick am Horizont entlang in Richtung Potzberg zur einen und Burg Lichtenberg zur anderen Seite. Es mag gegensätzlich klingen, aber von hier aus haben Sie auf die gesamte Länge der Loggia Panoramaausblick und dennoch Privatsphäre, also keine Einblicke von außerhalb. Auch was die Größe angeht, können Sie sich hier vielseitig entfalten. Darüber hinaus sind Sie windgeschützt von drei Seiten und mit der Überdachung auch vor Wettereinflüssen anderer Art. So lassen sich die Stunden im Freien bis weit in den Herbst hinein verlängern bzw. die Terrassensaison im Frühjahr schon zeitig starten. Die hochwertige Brüstung besteht aus einer Stahl-Edelstahl-Konstruktion mit satiniertem Glas und ist mit einer automatischen Bewässerung ausgestattet, um mit wenig Aufwand auch für ein florales Ambiente auf der Terrasse sorgen zu können.

Zusammengenommen bilden Wohnbereich und Kaminzimmer eine große, helle und anheimelnde Wohnlandschaft mit zusätzlicher Erweiterung um die Loggia. Die Küche ist in ihrer Größe vorwiegend zum Zubereiten und Kochen geeignet, weshalb sich das Dinieren im direkt anschließenden Wohn-/Essbereich anbietet. Eventuell aufkommende Gerüche werden mit Hilfe einer Schiebetür praktischerweise von diesem ferngehalten.

Im Ostflügel sozusagen gibt es einen separaten privaten Bereich mit Schlafzimmer, Badezimmer und zwei weiteren hellen Wohnräumen, als Arbeits-, Kinder-, Gästezimmer oder bei viel Platzbedarf als Ankleide nutzbar. Die Wohn- bzw. Schlafräume sind jeweils mit einem langen Fensterband über die komplette Raumbreite ausgestattet und werden daher geradezu von Licht verwöhnt. Im Schlafzimmer gibt es noch zusätzlich einen Zugang zur Loggia, so kann der Tag schon an der frischen Luft beginnen oder abends einen schönen romantischen Abschluss finden.

Dachgeschoss

Im hellen freundlichen Eingangsbereich führt eine offene Holztreppe nach oben ins sogenannte „Turmzimmer“ - ein kleiner separierter Wohnbereich mit eigenem Duschbad. Diese beiden Räume bieten sich für Gäste an oder ein herauswachsendes Kind, das hier endlich sein eigenes Reich für sich findet. Auf dieser Ebene gibt es noch einen großzügigen Speicher, der komfortabel zugänglich ist.

Einliegerwohnung im Untergeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr schöne Einliegerwohnung mit gleich zwei Außensitzplätzen. Ein separater Eingang führt zuerst in eine helle Diele mit Garderobe. Dann öffnet sich ein großer ebenfalls lichtverwöhnter Wohn-/Essbereich. Die Helligkeit wird wieder durch ein langes Fensterband über die gesamte Raumbreite erreicht, wie auch in den zwei weiteren Zimmern. Hier wartet das Schlafzimmer zusätzlich mit einer Terrassentür auf, über die man auf den seitlich geschützten und grünumrankten Freisitz gelangt. Eine weitere überdachte Sitzmöglichkeit gibt es vor dem Wohnzimmer, wobei beide nach Süden ausgerichtet sind. Eine Küche, durch eine Schiebetür vom Wohn-/Esszimmer separierbar, gehört ebenfalls mit dazu, wie ein Tageslichtduschbad und ein Abstellraum.

Keller, Garage

Im Kellerbereich befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum, Vorratslagermöglichkeit, der Heizungsraum und eine große Garage, die über das Fahrzeug hinaus viel Platz bietet.

Grundstück

Der größte Anteil des großen Grundstücks befindet sich hinterm Haus. Dieses ist nahezu komplett von Hecken umgeben, somit Privatsphäre bietend. Außer vereinzelten Obstbäumen gibt es noch freien Gestaltungsspielraum, was den aktuellen Pflegeaufwand in Grenzen hält. Nach hinten grenzen direkt Felder, Wiesen und Wälder an - ideal zum Wandern, Sport treiben oder zum Spielen. In ca. einer halben Stunde gelangen Sie z.B. zu Fuß zur Burg Lichtenberg durch eine wunderschöne Naturidylle. Die ruhige Stadtrandlage kann auf dem großen Grundstück genossen werden bzw. angrenzend in der freien Natur ausgedehnt werden.

Einladung

Eine helle, freundliche und einladende Architektur empfängt Sie hier. Licht und Sonne kommt bei diesem Haus die Schlüsselrolle zu: die Haupträume und große Loggia sind nach Süden ausgerichtet. Tragendes Gestaltungselement sind Fensterbänder, die über die gesamte Raumlänge reichen und somit nahezu ein Höchstmaß an Lichteinfall gewähren, wodurch die Räume spürbar erweitert und stellenweise vergrößert werden. Der Weitblick gibt noch sein Übriges hinzu. Verabreden Sie noch heute einen Besichtigungstermin um sich davon selbst ein Bild zu machen.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Endenergiebedarf: 116,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Gebäude: 1968/69
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013

Das Haus liegt in einem ruhigen und gepflegten Stadtteil von Kusel, in einer Sackgasse. Da sich das Zentrum in unmittelbarer Nähe befindet, sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte auf kurzem Wege bis hinzu fußläufig erreichbar. Bis zur Autobahn sind es ebenfalls nur wenige Minuten.

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.