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Zweimal Wohnen auf einer Ebene - sonnenverwöhnt, mit Garten und Aussicht.

Die Sonne spielt hier eine zentrale Rolle. Das Haus mit Grundstück ist optimal ausgerichtet (Südlage), sowie die Wohnräume dazu passend angeordnet. Helligkeit, Großzügigkeit und Klarheit - ein Wohngenuss von innen bis außen. Hier wird Ihnen ein Platz an der Sonne geboten, was im Folgenden immer wieder deutlich wird. Sie sind daher herzlich eingeladen diesen Sonnenplatz für sich zu entdecken.

Wer das Wohnen auf einer Ebene bevorzugt, ist hier genau richtig. Hier finden Sie aber keinen einfachen Bungalow vor, sondern ein Haus mit zwei Etagen in massiver Bauweise. Das heißt, es gibt gleich zwei jeweils separat und ebenerdig zugängliche Wohnungen, die beide eigenständig und ohne die Etage zu wechseln bewohnt werden können, was sich im Alltag als überaus komfortabel erweist, sowie vorteilhaft im Alter sein kann. Die Wohneinheiten können über die Innentreppe miteinander verbunden und gleichsam autark genutzt werden. Das bietet sich z.B. beim Generationenwohnen an - zusammen und doch jeder für sich. Die untere Wohnung würde sich ebenso als großer Hobby-Wellnessbereich, sowie als Büro oder zum Vermieten eignen. Mit diesem Objekt sind und bleiben Sie vielseitig und flexibel!

Der Haupteingang ist vom überdachten Stellplatz aus, sowie der anschließenden Garage trockenen Fußes erreichbar. In der Eingangsdiele angekommen, befindet sich neben Garderobe und Gäste-WC der Zugang zum oberen Wohnbereich, sowie über die Treppe der Zugang zur Wohnung im Untergeschoss.

Wenn sich die Tür zur oberen Wohnung öffnet, wird man direkt von der Helligkeit, Freundlichkeit und Weiträumigkeit des großzügigen Wohn-/Essbereiches mit anschließender Loggia in Empfang genommen. Dieser zentrale Raum erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und verfügt auf beiden Seiten über große Fensterelemente, die dem schon von sich aus großen Raum zusätzliche Größe verleiht. Auf der Südseite öffnet sich das Wohnzimmer zur Terrasse hin was mit einer schönen Aussicht noch zusätzlich erweitert und bereichert wird. Gerade in den Wintermonaten und der Übergangszeit werden Sie die Helligkeit und Wärme schätzen, die Ihnen die Kombination aus großen Fensterflächen und Fußbodenheizung bietet. Das ist Wohnqualität! Für zusätzlich anheimelnde Wärme könnte ein Kaminofen sorgen, der als zentraler Blickfang angeschlossen werden kann.

Ganzjähriges Vergnügen ist auf der zentral gelegenen Haus-Loggia möglich. Sonne von morgens bis abends, hier haben Sie einen herrlichen Logenplatz im Freien ... und sind dennoch ganzjährig geschützt: mit Überdachung und Seitenschutz vor Wind und Regen, sowie mit der Markise auch vor zu viel! Sonneneinstrahlung. Dadurch dass die nächsten Häuser in gebührendem Abstand stehen, ist auch für die so wichtige Privatsphäre gesorgt. Hier können Sie ungestört und von der Sonne verwöhnt Ihre kostbare freie Zeit genießen. Für ausgedehntes Speisen ist ebenfalls genügend Platz, auch mit Ihren Gästen - Open-Air-Schlemmen und -Schmausen, drinnen wie draußen! Die Küche grenzt direkt an den Wohn-/Essbereich und die Loggia, wodurch nur kurze Wege zwischen Tisch und Herd zu überbrücken sind, sehr komfortabel! Schöne Aussichten sind hier ebenfalls inklusive.

Auf der anderen Seite des Wohnbereiches schließt sich das Schlafzimmer an. Es ist zum Garten hin ausgerichtet und bietet mit seiner Größe viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Ein seitlicher Zugang zur Loggia ermöglicht Ihnen gleich morgens die Sonne zu begrüßen oder abends noch den Sternenhimmel zu beobachten. Sehr praktisch ist hier auch das Bad en Suite (mit Dusche und Wanne).

Die Wohnräume im Untergeschoss sind ähnlich wie oben angeordnet und stehen in Punkto Helligkeit, Klarheit und Großzügigkeit dem Obergeschoss in nichts nach. An den größeren der beiden Wohnräume grenzt die kleine Küche und an den etwas kleineren das Badezimmer mit Dusche. Dadurch dass beide Wohnräume wie oben über große Fensterelemente verfügen und ebenfalls nach Süden ausgerichtet sind, ist es hier ebenfalls schön hell ... und warm, denn auch dieser Wohnbereich ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet! Der Eingang zur Wohnung fungiert zusätzlich als Zugang zum überdachten Terrassenbereich. Ein weiterer Sonnenplatz mit Gartenausblick ... was will man mehr?

Im Untergeschoss befindet sich neben einem Hauswirtschaftsraum ein weiterer großer Werkstatt- oder Lagerraum. Da dieser von außen über den Hof einen ebenerdigen Zugang aufweist, ließe sich hier z.B. auch ein Motorrad unterstellen, bzw. eine Hobbywerkstatt einrichten. Hinterm Haus und über die Einfahrt seitlich befahrbar befindet sich ein großer gepflasterter Hofbereich mit weiterer Stellplatzmöglichkeit. Daran schließt eine ebene Grünfläche an - nicht zu groß im Sinne von pflegeintensiv, aber auch nicht zu klein.

Ein weiteres Refugium, wo es sich zu jeder Jahreszeit gut verweilen lässt, ist der „freistehende Sommergarten“. Verlängern Sie hier Ihre Terrassensaison nach Belieben und schaffen sich noch mehr schöne Momente im Garten. Auffaltbare Glaselemente zum Hof hin ermöglichen auch an kühlen Sommerabenden oder bei ungünstiger Witterung, dass Sie Ihre Terrasse maximal nutzen und erweitern können - ob als Ort der Ruhe und Entspannung, für Feierlichkeiten und vieles mehr. Darüberhinaus sorgt der natürlich gewachsene Sichtschutz für die gewünschte Privatsphäre.

Hier finden Sie von „unten bis oben“ vom Garten über Hof, die Wohnebenen, mit Nebenräumen bis zum Dach einen sauberen gepflegten Zustand vor. Dem Einzug steht in diesem Punkt nichts im Wege. Da ein Großteil des Grundstücks bereits durch das Haus, Hof und Einfahrten eingenommen wird, hält sich auch die Pflege in einem überschaubaren Rahmen. Die Kombination aus überschaubarer Größe mit der Möglichkeit des Wohnens auf einer Ebene und den drei Aussichts- bzw. Sonnenplätzen genießt Seltenheitswert.

Noch mal alles auf einen Blick: Zweimal Wohnen auf einer Ebene, große helle klare Wohnräume nach Süden ausgerichtet, Fußbodenheizung auf beiden! Ebenen, top gepflegter Zustand, 2 Badezimmer (oben zusätzlich mit Wanne), gleich 3 Sonnenplätze, Hof & Garten, sowie Ausblick. Willkommen an Ihrem persönlichen Platz an der Sonne!

Energieausweis ist in Vorbereitung.

Dieses Exposé soll Ihnen in kurzer Form die wesentlichen Daten der Immobilie vermitteln. Jedoch kann ein Exposé eine Besichtigung sowie ein Gespräch rund um die Immobilie nicht ersetzen.

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